Продажа офисов в Москве тип здания: ОСЗ

Продажа офисного здания

Каждый предприниматель сталкивается с вопросом покупки бц. Это хорошее вложение денег, если есть желание зарабатывать инвестициями. Можно помесячно, а не отдавать всю сумму за продажу здания бц сразу. В купленном строении можно начать сдавать в аренду площади сразу после подписания договора купли-продажи офисного центра.

Особенности покупки бизнес центра

Продажа здания под офис стоит больших денег. Новое готовое здание стоит еще дороже, чем вторичка. Если там сделана вся отделка, ремонт, придется удвоить оплату. На цену влияет расположение здания офиса под продажу. Можно оформить покупку в кредит, выплачивая ежемесячные платежи банку. Тогда не придется искать всю сумму сразу. Для предпринимателей есть интересные предложения по кредитованию. Можно использовать бц под продажу в качестве залога и снизить процентную ставку.

Павильоны бц под продажу можно сдать другим предпринимателям. Полученная сумма в несколько раз перекроет сумму ежемесячных платежей. Это возможность выплачивать безущербно кредит и зарабатывать.

На продажу бизнес центра в Москве влияют следующие факторы:

• класс ТЦ;
• уровень;
• этажность;
• площадь;
• расположение;
• коммуникации;
• инфраструктура;
• парковка, транспортные развязки, доступность;
• охрана.

Чем больше пунктов удовлетворяет ТЦ, тем дороже стоит продажа зданий бизнес центров. Прямо пропорционально будет расти цена сдачи помещения под аренду.

Можно купить пустое здание, которое можно отремонтировать как угодно, или уже оформленный дом. Что выгоднее решает каждый инвестор сам. Прибыльна покупка вторичного БЦ, который уже отремонтирован, с арендаторами, он давно существует, но это намного дороже, чем пустое здание. Да и найти достойные предложения сложно. Действующий торговый центр, который приносит инвестору большой доход, продавать никто не будет. А покупать убыточное предприятие – путь к разорению.

В зонах отдыха продажа бизнес центра - постоянное явление. Можно купить здание под торговый центр, сдать его в аренду без отделки, и начать зарабатывать свой пассивный доход. Можно построить там отель, игровую зону для детей, кафе, санаторий – любое дело пойдет в курортном месте.

Как стать начинающим инвестором

Чтобы стать инвестором, купить готовое строение, нужно первоочередно составить бизнес-план, рассчитать рентабельность конкретного офисного здания под продажу. Часто, покупка под залог – единственный возможный вариант, если до этого времени инвестиций не было. Тогда инвестору не придется рисковать своим имуществом, в случае форс-мажора он сможет расплатиться имеющимся зданием.

Только строящиеся объекты стоят намного дешевле, чем уже построенные, если вложиться в долевое строительство можно существенно сэкономить на дальнейшей покупке. Покупая торговый или бизнес-центр нужно учитывать, что на постоянный стабильный доход удастся выйти только после того, как вся сумма будет выплачена, а торговые площади окончательно раскрутятся. На это может уйти порядка 10 лет, и к этому нужно быть готовым.

Вообще инвестиции в коммерческую недвижимость требуют особой внимательности. Не стоит отдавать сразу все сбережения в сомнительное здание, нужно получить консультацию опытного сотрудника. Для совершения сделки и поиска вариантов лучше обратиться в проверенное агентство коммерческой недвижимости. В компании Of.ru специалисты оказывают клиентом помощь в подборе и покупке помещения. Они составят индивидуальное предложение, рассчитают доходность, помогут найти пути быстрого заработка на приобретении.