Консалтинг в области недвижимости

Для данной группы клиентов мы предлагаем следующее услуги:

1. Аналитика – подготовка аналитического отчета для определенного сегмента рынка коммерческой недвижимости. Подобный аналитический отчет полезен на раннем этапе процесса принятия решения о переезде офиса компании. При подготовке отчета специалистами отдела «Market research» учитываются критерии и требования, предъявляемые клиентом, что позволяет получить исчерпывающую информацию на основе конкретного запроса. Помимо общих сведений о текущем состоянии и динамике развития рынка, такой отчет содержит в себе листинг подходящих объектов, рекомендации относительно целесообразности возможного переезда, а также расчет возможной финансовой выгоды или вероятного убытка, получаемого в результате принятия решения о переезде.

2. Renegotiations – данная услуга, широко распространенная в европейских странах, постепенно развивается и в России и все больше применяется арендаторами бизнес-центров класса А. Суть услуги состоит в том, чтобы оптимизировать и сократить арендные платежи путем перезаключения контракта с текущим собственником на более выгодных для арендатора условиях. Зачастую, в переговорах между арендатором и арендодателем о размере арендной ставки необходимо участие третьей стороны - посредника, способного критически оценить условия текущего контракта и дать обоснованные рекомендации по стратегии ведения переговоров. Совместно разработанная стратегия, подкрепленная фактическими данными и сравнительным анализом, поможет перезаключить контракт на более выгодных условиях и избежать лишних трат на переезд.

Для данной группы клиентов мы предлагаем следующее услуги:

1. Инвестиционный анализ проекта. При принятии решения о покупке арендного бизнеса важно правильно оценить инвестиционную привлекательность объекта, исходя из текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости. При проведении инвестиционного анализа необходимо критически оценить качество текущего арендатора, как источника денежного потока, изучить коммерческие условия действующего договора аренды (такие как срок, арендная ставка, условия расторжения, штрафные санкции и проч.), а для некоторых объектов также проверить степень аффилированности между арендатором и арендодателем. На основе проведенного анализа специалисты рассчитывают все основные коэффициенты, отражающие инвестиционную привлекательность объекта, и предоставляют свои рекомендации относительно целесообразности приобретения арендного бизнеса.

2. Привлечение финансирования. Специалисты OF.RU могут выступить в качестве посредников в переговорах с кредитными организациями для привлечения финансирования, необходимого для приобретения арендного бизнеса. Мы сотрудничаем с различными кредитными организациями, в том числе с государственными и частными банками, осуществляющими финансирование приобретения недвижимости с учетом действующих арендных контрактов. Консультанты OF.RU помогут подобрать кредитный продукт, максимально учитывающий интерес наших клиентов.

Для данной группы клиентов мы предлагаем следующее услуги:

1. Оценка. Наши консультанты готовы подготовить и предоставить отчет об оценке или сформировать экспертное мнение о рыночной стоимости объекта. Мы сотрудничаем с ведущими оценочными компаниями и готовы провести экспресс-оценку коммерческой недвижимости в срок до 96 часов с момента заключения договора на предоставление услуг. Зачастую отчет об оценке необходим для расчета справедливой арендной ставки за пользование недвижимостью, залоговой стоимости актива, а также упущенной выгоды при продаже/аренде недвижимости.