Редевелопмент – что это такое и зачем он нужен

Понятие редевелопмента

Редевелопмент — это процесс преобразования объектов недвижимости или нерационально используемых территорий с целью их улучшения, адаптации к новой среде и изменению целевого назначения. Процесс часто включает в себя как физическую реконструкцию, так и изменение концепции использования пространства.

Отличия от реставрации и реконструкции

Redevelopment отличается от реставрации и реконструкции тем, что предполагает не только восстановление, но и трансформацию объекта.

Примеры редевелопмента промзон

• Винзавод — культурное пространство в Москве на базе заброшенного винзавода. Здесь разместились галереи, магазины, кафе.
• ArtPlay — центр современного искусства и дизайна в старом заводском здании в Москве. На площадке расположены: архитектурные бюро, дизайн-студии, интерьерные шоурумы, строительные компании.
• Новая Голландия — островная промзона в Санкт-Петербурге. На месте складов для корабельного леса теперь парк, культурное пространство, зоны отдыха.
• Севкабельпорт — бывший завод по производству кабелей в Санкт-Петербурге. Стал культурно-деловым центром с ресторанами, магазинами и выставочными площадками.

Виды редевелопмента

• Полный. Полный демонтаж прежней конструкции и строительство нового здания на ее месте.
• Частичный. Изменения в существующей конструкции без полного сноса. Например, перепланировка внутренних пространств, добавление новых этажей, изменение фасада.
• Поверхностный. Косметические изменения: обновление отделки, улучшение ландшафта или модернизация инженерных систем.

Этапы редевелопмента

• Изучение рынка. На этом этапе происходит: оценка состояния объекта, изучение градостроительных и правовых ограничений, выявление возможных рисков, разработка стратегии.
• Оценка затрат и ожидаемой прибыли. Считают расходы на перепланировку, строительство, прогнозируют доходы.
• Разработка проекта. Создание чертежей, разработка концепции и дизайна проекта.
• Поиск источников финансирования для реализации проекта. Поиск инвесторов, кредиты и займы, если это необходимо.
• Реконструкция и строительство. Реализация проекта и контроль строительных работ.
• Разработка стратегии продвижения, продажа конечным пользователям. Заключение предварительных договоров аренды или продаж.
• Завершение работ, официальное открытие. Подготовка объекта к эксплуатации и передача его арендаторам или новым владельцам.

Плюсы и минусы редевелопмента

Редевелопмент или новое строительство: что выгоднее

Redevelopment позволяет сочетать современность с историей, создавать новые рабочие места, торговые и бизнес-центры, жилые комплексы и общественные пространства. Выбор между редевелопментом и новым строительством зависит от состояния здания и территорий, бюджета проекта и сроков. Редевелопмент будет выгодным вариантом в случае, если:

• Объект имеет историческую ценность либо расположен в привлекательном районе.
• Инженерные системы в рабочем состоянии.

Новое строительство будет предпочтительным вариантом, если нет привязки к центру города, у проекта сжатые сроки и ограниченный бюджет.