Санкции коснулись МФК "Метрополис"
Hines больше не хочет покупать два офисных здания МФК «Метрополис» предметом переговоров теперь является одно здание. Причиной послужило появление дополнительных рисков: около 40% площадей в одном из зданий занимает американская нефтесервисная компания Schlumberger, которая планирует сократить штат сотрудников из-за сложившейся экономической ситуации. Данная ситуация связана со снижением цен на нефть до $80 за баррель и введением санкций США и ЕС в нефтяной отрасли. Schlumberger планирует отозвать из России сотрудников, имеющих гражданство США и Евросоюза.
МФК «Метрополис» был открыт в 2009 году. Девелопером и собственником выступала казахская Capital Partners. МФК состоит из торгово-развлекательного центра на 205 тыс. кв. м и трех офисных зданий общая площадь которых составляет 110 тыс. кв. м. В 2010 году Capital Partners продала одну из офисных башен фонду Heitman, а в начале 2013 года ТРЦ «Метрополис» купил Morgan Stanley Real Estate за $1,2 млрд, затем половину у него приобрел пенсионный фонд Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH). Тогда сделку оценивали в $640 млн.
Cтоимость сделки по двум зданиям может составить от $300 до $500 млн. Такой диапазон связан с тем, что есть нерешенные вопросы с арендаторами, а также в сумму сделки может быть включен включен соседний участок, где планируется строительство второй очереди БЦ «Метрополис». Capital Partners еще в 2007 г. заявляли об этом проекте, тогда планировалось построить 140 тыс. кв. м коммерческой недвижимости под офисы и гостиницу на 200 номеров. Но проект до сих пор не реализован.
Сделка Hines осложняется на фоне общего падения российского рынка коммерческой недвижимости. Объем инвестиций на нем в период с января по сентябрь 2014 г. снизился на 43%. Интерес инвесторов несмотря на сложность геополитической обстановки и проблемы в экономике к московскому офисному рынку сохраняется, как и активность арендаторов. Но этот интерес не всегда конвертируется в сделки.
