Аренда офиса 11 273 м², подвальный, цокольный, 1-11, мансардный этаж в Бизнес-центр Удальцова Плаза ID: 27968

БЦ "Удальцова Плаза" (ул. Удальцова, 1А) -современный бизнес-центр класса «А» с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный в самом сердце в ЮЗАО вцентре сосредоточения деловой активности (штаб квартира «НОВАТЭК»,«Воронцовский парк», ЖК «THE MID», ТРЦ «РИО») и транспортной инфраструктуры(ТПУ на базе станции метро «Новаторская» БКЛ).

Описание здания:
Общая площадь здания (GBA): 11 272,3 м2
в т.ч. подземная 2791,2 м2

Арендопригодная площадь (GLA): 8 216,60 м2
Коридорный коэффициент : 18%

Общая площадь земельного участка 3798 м2
из них 2935 м2 прилегающая территория

Этажность: 12 этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж)
Высота между перекрытиями 3,9 м. (чистовая - 3,35 м.).
Паркинг - 108 машиномест
подземный на 62 м/м
наземный на 46 м/м

Год постройки: 2008 г.
в 2022 г. выполнен ремонт фойе и системы кондиционирования)
Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта)

Планировка: смешанная (open space, кабинеты, переговорные, VIP-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже).
Ремонт. Ресторан Черетто и кофейня.

Расположение и доступность:
Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова.
В декабре 2021 г. в непосредственной близости от здания открылась новая станция метро «Новаторская» (БКЛ) и в 2023 г. откроется станция «Новаторов» (Троицкая линия).
Рядом со здание несколько остановок общественного транспорта.
Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково – 25 км, до м. Проспект Вернадского – 10 минут.

Управление и эксплуатация:
Собственная УК обеспечивает управление и эксплуатацию здания с текущей функцией «Многофункциональный бизнес-центр»

Презентабельная входная группа.
Действует пропускной режим (вход по электронным пропускам или документам), круглосуточно работают камеры внутреннего и внешнего видеонаблюдения, предусмотрена охранная сигнализация.

Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней.
Для проведения мероприятий можно арендовать конференц-зал.
Большие панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию внутренних помещений.
Выделенная VIP- зона руководства.
Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование.
Презентабельные лифтовые холлы на 3 лифта (прямой доступ из паркинга и фойе).
Развитая инфраструктура.
Паркинг: подземный на 62 м/м (12 000 руб. в месяц), наземный на 46 м/м (9 000руб. в месяц).

Возможна аренда частями или поэтапная аренда всего здания (не менее 50% общей площади здания и далее до 100% GBA) - ставка аренды от 22 000 руб. / 1 м2 в год без НДС.
Стоимость OPEX (Эксплуатация) - 5 000 руб. 1м2/год без НДС + Коммунальные услуги

Лизинг / ипотека / аренда с правом выкупа:
Вы можете выкупить данный объект в собственность на лучших условиях иоптимизировать Ваши затраты на аренду. Мы готовы изучить Ваши предложения иструктурировать сделку с учетом Ваших интересов.

Развитие территории:
В 2022 г. при участии известных консультантов былразработан проект

Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга дополнительного здания площадью 4,5 тыс. м2 (7этажей надземных + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710м2, с функционалом – торгово-деловой центр с зоной общественного питания (гастромаркет) и общественным пространством) в соответствии с тенденциям развития района и возрастающей потребности в инфраструктуре со стороны жителей и гостей района. Объект обладает уникальным рекламным потенциалом и высоким спросом со стороны арендаторов