ОСЗ

Аренда офиса 1 893 м2, 1-2 этаж в ОСЗ Искры 32с7 ID: 48748

Аренда офиса 1 893 м2, 1-2 этаж в ОСЗ Искры 32с7 ID: 48748
Аренда офиса 1 893 м2, 1-2 этаж в ОСЗ Искры 32с7 ID: 48748
площадь помещения1 893 м2площадь помещения
этаж1-2этаж

Аренда

Продажа

Арендная ставка, р.
Договорная
Экспл. расходы, р.
Включены в базовую ставку
Налогообложение
Включая ндс
Итого
Договорная / м2 / год
 
Договорная / месяц
Договорная / год
$
Площадь
1893 м2
Стоимость за м2
42 260 961 руб.
Общая стоимость за объект
79 999 999 173 руб.
Скачать планировку
ID: 48748Избранное0
Актуальность информации 06.05.2021
г. Москва  улица Искры д. 31с7
Бабушкинская (10 мин. пешком)
+7 (495) 646-13-46
По вопросам аренды или продажи
Получить презентацию и планировку на почту
Инфраструктура
Комментарий к блоку
Продажа  готового арендного бизнеса  - отдельно стоящее здание.Москва, ул. Искры, д. 31, строение 7, площадь 1892,6 кв.м.Цена - 59 999 900 рублей (рыночная цена 74 000 000 руб.). Скидка 20%!Причина продажи – необходимы средства для других бизнес целей.НАДЁЖНЫЙ АРЕНДАТОР:  Компания по производству и продаже чая и кофе – 25 лет на рынке. Продукция относится к продуктам первой необходимости  и  востребована в любой кризис.У арендатора в этом здании находится настроенное производство, офис и склад. Рядом находятся еще 3 здания в собственности, в которых он также работает.Ежемесячный платеж за аренду - 850 000 руб. 450 руб/кв.м./месяц – это ставка ниже рыночной. Договор аренды заключен  на 5 лет. По договору предусмотрена индексация на ставку инфляции: не менее 5%, и не более 10% в год.Все расходы по коммунальным услугам арендатор оплачивает дополнительно.Отдельно стоящее здание:  Назначение – производство, офисы, склад.  Центральное отопление, водоснабжение, городская канализация.Электрическая мощность – 100 кВт.Удобный подъезд, парковка, охрана, видеонаблюдение.Здание не входит в перечень торговых и офисных объектов, облагаемых  налогом на имущество от кадастровой стоимости.Налог на имущество отсутствует для ИП на УСН, только налог 6% с дохода.Договор аренды земельного участка -  до 24.10.2054 года. Платёж - 20 361,35 руб в месяц. Ежегодный арендный доход:   10 200 000 руб.Ежегодная чистая прибыль:     9 343 663 руб.     (За вычетом расходов на аренду земельного участка, налогов на ИП УСН 6%)    Чистая окупаемость: 6,4 года.  Чистая доходность: 15,6 % годовых.Окупаемость с учетом  5% индексации в год составит:Чистая окупаемость: 5,7 года.  Средняя чистая доходность за 5,7 лет: 17,5 % годовых.В собственности у физического лица.
{{actionName}}
Другие площади в этом здании
Аренда
Продажа
Сортировать по:
Этаж
Площадь
Ставка за м2 в год
Статус
Сортировать по:
Этаж
Площадь
Ставка за м2
Статус
Скидка на
переезд
Скидка 30% на переезд!
30%
by Грузовичков

Скидка 30% на переезд

Уважаемые клиенты! Рады сообщить Вам, что при заключении сделки по аренде или продаже при участии нашей консалтинговой компании до 30 января 2020, мы дарим Вам подарочный сертификат с 30% скидкой на переезд от наших партнеров - компании Грузовичкоф!

Для дополнительной информации обратитесь к Вашему персональному менеджеру.

Скидка на
офисную мебель
Скидка на офисную мебель
Сертификат
by Юнитекс

Скидка на офисную мебель

Только для Клиентов портала OF.RU компания ЮНИТЕКС предлагает возможность воспользоваться подарочным сертификатом со скидкой на офисную мебель и оборудовать свой будущий офис с максимальной выгодой.

Для получения сертификата и профессиональной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 785-40-45 и сообщите, что Вы обратились с портала OF.RU.

Бесплатный проект
рассадки сотрудников
Бесплатный проект рассадки сотрудников
Бесплатно

Рассадка сотрудников

Наши архитекторы готовы подготовить для Вас профессиональный проект рассадки сотрудников абсолютно бесплатно! Для более подробной информации обратитесь к Вашему персональному консультанту.

Другие офисы в районе1 метро Бабушкинская

5/5
Зодиак, 611 м2
Бабушкинская (10 мин пешком)
Зодиак
2/5
Ротерта, 2, 952 м2
Бабушкинская (10 мин пешком)
Ротерта, 2
5/5
На Крестьянской, от 220 м2 до 1 000 м2
Бабушкинская (10 мин пешком)
На Крестьянской
0/5
Красная Сосна, 2, 400 м2
Бабушкинская (10 мин пешком)
Красная Сосна, 2

Другие офисы в СВАО

0/5
13 Складочная, 15а, 9 900 м2
ВДНХ (7 мин транспортом)
Складочная, 15а
5/5
3 Sk-Plaza, 101 м2
ВДНХ (7 мин транспортом)
Sk-Plaza
4/5
3 Техноплаза, 4 942 м2
ВДНХ (7 мин транспортом)
Техноплаза
0/5
6 Образцова, 4а, 1 470 м2
ВДНХ (7 мин транспортом)
Образцова, 4а