Аренда офиса 1 893 м2, 1-2 этаж в ОСЗ Искры 32с7 ID: 48748
Этаж блока:
Состояние:
1 893 м2площадь помещения
1-2этажАренда
Продажа
Продажа готового арендного бизнеса - отдельно стоящее здание.
Москва, ул. Искры, д. 31, строение 7, площадь 1892,6 кв.м.
Цена - 59 999 900 рублей (рыночная цена 74 000 000 руб.). Скидка 20%!
Причина продажи – необходимы средства для других бизнес целей.
НАДЁЖНЫЙ АРЕНДАТОР:
Компания по производству и продаже чая и кофе – 25 лет на рынке. Продукция относится к продуктам первой необходимости и востребована в любой кризис.
У арендатора в этом здании находится настроенное производство, офис и склад. Рядом находятся еще 3 здания в собственности, в которых он также работает.
Ежемесячный платеж за аренду - 850 000 руб. 450 руб/кв.м./месяц – это ставка ниже рыночной. Договор аренды заключен на 5 лет. По договору предусмотрена индексация на ставку инфляции: не менее 5%, и не более 10% в год.
Все расходы по коммунальным услугам арендатор оплачивает дополнительно.
Отдельно стоящее здание:
Назначение – производство, офисы, склад.
Центральное отопление, водоснабжение, городская канализация.
Электрическая мощность – 100 кВт.
Удобный подъезд, парковка, охрана, видеонаблюдение.
Здание не входит в перечень торговых и офисных объектов, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости.
Налог на имущество отсутствует для ИП на УСН, только налог 6% с дохода.
Договор аренды земельного участка - до 24.10.2054 года.
Платёж - 20 361,35 руб в месяц.
Ежегодный арендный доход: 10 200 000 руб.
Ежегодная чистая прибыль: 9 343 663 руб. (За вычетом расходов на аренду земельного участка, налогов на ИП УСН 6%)
Чистая окупаемость: 6,4 года. Чистая доходность: 15,6 % годовых.
Окупаемость с учетом 5% индексации в год составит:
Чистая окупаемость: 5,7 года.
Средняя чистая доходность за 5,7 лет: 17,5 % годовых.
В собственности у физического лица.
Скидка 30% на переезд
Уважаемые клиенты! Рады сообщить Вам, что при заключении сделки по аренде или продаже при участии нашей консалтинговой компании до 30 января 2020, мы дарим Вам подарочный сертификат с 30% скидкой на переезд от наших партнеров - компании Грузовичкоф!
Для дополнительной информации обратитесь к Вашему персональному менеджеру.
Скидка на офисную мебель
Только для Клиентов портала OF.RU компания ЮНИТЕКС предлагает возможность воспользоваться подарочным сертификатом со скидкой на офисную мебель и оборудовать свой будущий офис с максимальной выгодой.
Для получения сертификата и профессиональной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 785-40-45 и сообщите, что Вы обратились с портала OF.RU.
Рассадка сотрудников
Наши архитекторы готовы подготовить для Вас профессиональный проект рассадки сотрудников абсолютно бесплатно! Для более подробной информации обратитесь к Вашему персональному консультанту.
