Продажа офиса 25 394 м², подвальный, цокольный, 1-12 этаж в Бизнес-центр Звенигородское шоссе 28 стр.1, стр.2, стр.33 ID: 27230

ОБЩИЕ ДАННЫЕ:
·        Концепция по размещению Административного здания с шоу-румом и подземной автостоянкой и Офисного здания с подземной автостоянкой по адресу: Звенигородское шоссе, вл. 28, стр.1, стр.2, стр. 33 разработана на основании задания Заказчика и следующих документов:
- Градостроительного плана земельного участка № RU77-18100-012961
- Градостроительного плана земельного участка № RU77-18100-012962
·        Участки предполагаемого строительства расположены в Пресненском р-не, на пересечении Звенигородского шоссе с трассой ТТК. Участок №1 (стр1, 2) площадью 0,383 га и участок №2 (стр.33), площадью 0,203 га имеют неправильную форму, расположены один от другого на расстоянии 8-15м.
·        Между участками располагается зона бывшей железнодорожной ветки (ныне не существующей) министерства обороны РФ. В северной части участка №1 располагается складское одноэтажное здание, к которому в соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы №4622 от 13 июня 2013 г. обеспечен доступ с территории участка №1.
·        На участках расположены одноэтажные строения, подлежащие сносу.
·        Рельеф участков ровный, без видимых перепадов.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И ТРАНСПОРТ:
·        По заданию Заказчика на участке №1 размещается 12-ти этажное административное здание с шоу- румом, на участке №2 – 4-х этажное офисное здание.
·        Здания размещены на участке с учетом соблюдения нормативных отступов от линий градостроительного регулирования, нормативных расстояний в соответствии с требованиями, обеспечивающими противопожарную безопасность.
·        Главные входы в здания расположены со стороны Звенигородского шоссе. Подъезды к зданию осуществляются также со стороны Звенигородского шоссе. Перед входами в здания запроектирована площадка с организацией кругового движения и возможностью подъезда автотранспорта в входным группам обоих зданий.
·        На участке бывшей железнодорожной ветки запроектирован внутриквартальный проезд, ведущий к рампам въезда в подземные автостоянки и используемый также для пожарного подъезда.
·        С северной стороны здания №1 организована площадка, используемая для технического подъезда к зданию, а также для разворота пожарной техники.

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕРЕШЕНИЯ:

Участок №1 Административное здание с шоу-румом.
·        На первом этаже здания размещаются входной вестибюль в административное здание, выставочное помещение шоу-рума, технические помещения.
·        На втором этаже - помещения шоу-рума.
·        С 3 -го по 11 этажи в здании размещены административные помещения.
·        Технические помещения занимают 12 этаж.
·        Здание оборудовано группой из 4-х лифтов и двумя эвакуационными лестницами, скомпонованными в центральном ядре.
·        В двух подземных этажах здания размещена парковка для сотрудников административного здания и посетителей шоу-рума на 153места. Каждый этаж парковки оборудован индивидуальной однопутной рампой, ведущей непосредственно наружу с использованием реверсивного движения.

Здание, на Участке №2 предназначено для размещения в нем офисных помещений.
·        На первом, этаже, помимо офисных помещений размещен просторный вестибюль с входной группой, выходящий на Звенигородское шоссе, технические помещения.
·        Планировка верхних этажей позволяет использовать для аренды как мелкую нарезку помещений, так и более крупную, или арендовать этаж полностью.
·        Здание оборудовано группой из 3-х лифтов и двумя эвакуационными лестницами.
·        В двух подземных этажах здания размещена автостоянка на 73 машино-места.

РАСЧЕТ ТРЕБУЕМОГО КОЛИЧЕСТВА МАШИНО-МЕСТ
Расчет выполнен в соответствии с СП 42.13330.2011 по среднему показателю.

Здание №1 Административное здание с шоу-румом:
1. Административные помещения (10-20 мест на 100 работающих)
Общая площадь: 11 533 м2
Количество работающих: 11 533 м2 : 15 м2/чел = 769 чел.
Расчет машино-мест: 769 : 100 х 12 = 115 мест.

2. Шоу-рум (10-15 мест на 100 посетителей) .
Общая площадь: 1 400 м2
Количество посетителей: 1 400 м2 : 8 м2/чел = 175 чел.
Расчет машино-мест: 175 : 100 х 13 = 23 места

Требуемое количество машино-мест: 23 + 115 = 138 мест
Размещаемое количество машиномест: 153 мест

Здание №2 Офисное здание:
1. Офисные помещения (10-20 мест на 100 работающих)
Общая площадь: 4 000 м2
Количество работающих: 4 000 м2 : 10 м2/чел = 390 чел
Расчет машино-мест: 400 : 100 х 15 = 60 мест

Требуемое количество машино-мест: 60 мест
Размещаемое количество машиномест: 73 мест