Образец договора аренды нежилого помещения

ДОГОВОР № __

аренды нежилого помещения

г.Москва                                                             

____________ 2009г.

            Общество с ограниченной ответственностью «____», действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Гелюты Ивана Федоровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

            ________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________________________________________________, действующего на основании  ____________________________________________________,  с другой стороны,

            далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона»,

            заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

Статья 1. Предмет договора

1.1.            Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение общей площадью _________ кв. м (______________________ квадратных метра), находящееся на __ этаже здания, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Дербеневский переулок, дом 5, строение ______ (далее – «Здание»), помещение №___,  комнаты №№ ____ (далее по тексту «Помещение») на условиях, предусмотренных настоящим Договором. С целью идентификации Помещение выделено цветным маркером на поэтажных планах (приложение №1).

1.2.            Помещение принадлежит владельцам инвестиционных паев Рентного ЗПИФ «Эверест Коммерческая недвижимость. Аренда» (далее - «Собственник») на праве общей долевой собственности, что подтверждается  записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанной 25 декабря 2008г. за  № ___________________________, свидетельство о государственной регистрации права ___________________________________. Арендодатель является доверительным управляющим и действует в рамках Правил доверительного управления Рентным ЗПИФ «Эверест Коммерческая недвижимость. Аренда».

1.3.            Арендатор и посетители Арендатора имеют право в течение всего срока действия Договора использовать, наряду и совместно с другими арендаторами и пользователями помещений в Здании, все отведенные Арендодателем места общего пользования (далее – «Места Общего Пользования Здания»), включая входы в Здание, его вестибюли общего использования, коридоры, лестницы, лифты, туалеты общего пользования (при наличии таковых), при условии соблюдения правил поведения, установленных Арендодателем в соответствии с п.3.19 Договора. Запрещается переоборудование или изменение Арендатором Мест Общего Пользования Здания. Арендодатель имеет право в любой момент удалить любое изменение Мест Общего Пользования Здания, выполненное Арендатором без согласования с Арендодателем, без какой-либо компенсации Арендатору, но с обязанностью Арендатора компенсировать Арендодателю понесенные при этом возникшие расходы и убытки.

1.4.            Арендатор и посетители Арендатора имеют право в течение всего срока действия Договора использовать, наряду и совместно с другими арендаторами и пользователями помещений в Здании, территорию, прилегающую к Зданию (далее – «Территория»), для прохода к Зданию, исключительно при условии соблюдения правил поведения, установленных Арендодателем в соответствии с п.3.19 Договора.

1.5.            Обеспечение Арендатора услугами телефонной и иной связи исключены из Договора. Арендатор должен напрямую заключить договор с эксклюзивными поставщиками телекоммуникационных услуг в Здании, указанными Арендодателем, используя существующие в Здании коммуникации. Арендатор не имеет права заключать договор с иным поставщиком телекоммуникационных услуг без предварительного письменного разрешения Арендодателя. Запрещается любая установка телекоммуникационного оборудования, включая прокладку кабелей внутри Здания и на Территории, без согласования с Арендодателем. В случае обнаружения Арендодателем телекоммуникационного оборудования, в том числе кабелей, установленных без согласования с Арендодателем, Арендодатель имеет право удалить обнаруженное оборудование без какой-либо компенсации Арендатору, но с обязанностью Арендатора компенсировать Арендодателю понесенные при этом возникшие расходы и убытки.

1.6.            Рабочие часы в Здании (далее – «Рабочие часы») устанавливаются с 09:00 до 18:00 часов каждый день кроме субботы, воскресенья и официально установленных на территории РФ праздников.

Статья 2. Передача Помещения Арендатору и условия  содержания Здания

2.1.            Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять Помещение по акту приема-передачи в состоянии, в котором Помещение находится на дату подписания данного акта. Подписание акта приема-передачи происходит в Помещении. Стороны настоящим соглашаются, что обязанности Арендодателя по подготовке Помещения к передаче Арендатору ограничиваются обеспечением готовности Помещения к окончательной отделке, а именно: завершением общестроительных работ в Помещении, подведением к этажу, на котором располагается Помещение, системы приточно-вытяжной вентиляции, системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, подведением электрического кабеля к поэтажному электрощиту,  разведением системы отопления и установлением радиаторов отопления, выполнением подготовки полов под стяжку, выполнением обшивки гипсо-картоном внутренних поверхностей стен и оконных откосов в Помещении. 

2.2.            С даты подписания акта приема-передачи Помещения и по дату окончания срока аренды Арендодатель обязуется обеспечить содержание Мест Общего Пользования Здания в объеме, необходимом для нормального его функционирования, а именно, обеспечить:

  1.  

2.1.       

2.2.1.      уборку Мест Общего Пользования Здания в Рабочие часы;

2.2.2.      обслуживание лифтов;

2.2.3.      вентиляцию воздуха в Здании круглосуточно, с учетом технически необходимых перерывов;

2.2.4.      уборку Территории в Рабочие часы;

2.2.5.      хранение и вывоз твердого бытового мусора, за исключением крупногабаритного, и строительного мусора, образовавшегося в результате проведения отделочных и иных работ, выполняемых Арендатором;

2.2.6.      охрану Мест Общего Пользования Здания с пропускным порядком входа в Здание.

Статья 3. Разрешенное использование Помещения

3.1.            Арендатор обязуется использовать Помещение в качестве ________________________________ (административного офиса своего персонала, _______________) для осуществления деятельности, не запрещенной действующим законодательством РФ. Арендатор имеет право использовать Помещение круглосуточно ежедневно с соблюдением пропускного режима, установленного Арендодателем.

3.2.            Арендатор обязуется содержать Помещение в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии и несет за это ответственность, в частности, перед контролирующими органами.

3.3.            Арендатор обязуется самостоятельно и за счет собственных средств осуществлять текущий ремонт Помещения, который состоит в проведении мероприятий по поддержанию Помещения в состоянии, указанном в п.3.2. Договора.

3.4.            Арендодатель имеет право входить в Помещение:

3.4.1.      для осуществления в Рабочие часы проверки исполнения Арендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования Помещения, его технического, санитарного и противопожарного состояния;

3.4.2.      для ремонта Здания и оборудования, обслуживающего Здание (в том числе для проведения ремонта указанного оборудования (установки, обновления, модернизации и пр.), остекления, ремонта фасада Здания или внесения изменений в любое примыкающее помещение (сооружение)) в случаях, когда для указанного обслуживания необходим доступ в Помещение, с уведомлением Арендатора в день, предшествующий дню посещения;

3.4.3.      в любое время и без какого-либо предупреждения Арендатора в экстренных случаях или в случае угрозы их возникновения, в том числе в случае аварии, пожара, протечек, несанкционированного доступа третьих лиц, в иных случаях, угрожающих ущербом имуществу Арендодателя и/или иных арендаторов в Здании, жизни и здоровью людей.

3.5.            Арендатор обязуется при осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности и охраны труда при работе с энергооборудованием, любыми  установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у своего персонала и (или) привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с возможностью причинения вреда здоровью людей. Арендодатель не несет ответственности за нарушение Арендатором установленных правил техники безопасности при осуществлении последним своей деятельности и причинение в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц. При этом ответственность в полном объеме возлагается на Арендатора.

3.6.            В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Арендодателя за нарушения, допущенные Арендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Арендатор возмещает Арендодателю понесенные расходы в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего требования от Арендодателя. 

3.7.            Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние Помещения, и предоставить Арендодателю соответствующий распорядительный документ (с контактными телефонами указанных лиц) не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

3.8.            Арендатор несет полную ответственность за все свое имущество, включая имущество своего персонала, находящееся в Помещении, а также за безопасность своего персонала и посетителей, находящихся в Помещении.

3.9.            Арендатор обязуется соблюдать правила поведения, установленные Арендодателем в соответствии с п.3.19  Договора.

3.10.        Арендатор обязуется не складировать мусор, макулатуру и другие виды отходов в вестибюлях, коридорах, у входа в Помещение, а также в иных местах в Здании за пределами Помещения и на Территории. Складирование мусора осуществляется Арендатором в специально предназначенных для этого местах и в порядке, указанном Арендодателем.

3.11.        Арендатор обязуется в минимально короткий срок за счет собственных средств устранять повреждения, причиненные Помещению в процессе его использования, а также возникшие в результате аварий, произошедших по причинам, за которые несут ответственность персонал Арендатора и/или его посетители.

3.12.        Арендатор имеет право заключать договоры со специализированными охранными организациями для обеспечения охраны Помещения и имущества в нем, в том числе осуществления пропускного режима в Помещение, только после получения письменного согласия Арендодателя.

3.13.        Арендатор обязан в течение 2 (Двух) дней с даты подписания Договора и акта приема-передачи Помещения (или с даты замены ключей в период действия Договора) передать в службу охраны Арендодателя дубликаты ключей от Помещения в опечатанном пенале.

3.14.        Арендатор не имеет права вносить в Здание, где расположено Помещение, и хранить, включая временное размещение, в Помещении предметы и вещества, а также совершать действия, которые могут причинить ущерб имуществу, жизни и здоровью людей, нормальным условиям труда и пребывания в Здании, в том числе: вносить и хранить взрывчатые, взрыво- и пожароопасные, легковоспламеняющиеся вещества, наркотические и ядовитые вещества, боеприпасы и оружие, включая их части; пользоваться звуко- и радиоизлучающими и вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые; перегружать электрические и иные сети, устанавливать приборы и оборудование, эксплуатация которого может привести к превышению мощности, установленной Арендодателем для Арендатора, а именно: 0,8 кВт/ч на 10 кв.м. арендуемой площади. В случае превышения установленной мощности Арендатор компенсирует Арендодателю расходы, понесенные на оплату потребленной сверх установленного лимита электроэнергии в двойном размере. Арендатор также обязуется не допускать вышеперечисленные действия со стороны своего персонала, посетителей и привлеченных для выполнения работ в Помещении третьих лиц.

3.15.        Арендатор не имеет права сдавать Помещение  в субаренду, как в целом, так и частично без письменного согласия Арендодателя.  

3.16.        Арендатор не имеет права распоряжаться, включая отчуждение, правами аренды по настоящему Договору любыми способами, в том числе уступать право аренды, вносить право аренды в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ (товариществ) и иных организаций, передавать право аренды в залог, обременять права аренды иными способами.

3.17.        Арендодатель не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, если это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги, либо по иным причинам, не зависящим от Арендодателя, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев в работе какого-либо оборудования Арендатора, включая его программное обеспечение. Арендодатель должен незамедлительно оповещать Арендатора во всех случаях, когда ему становится известно о любом предстоящем отключении электроэнергии, водоснабжения, отопления или иных коммунальных услуг. Арендодатель обязуется предпринять все возможные и зависящие от него усилия к тому, чтобы обеспечить быстрое возобновление энергоснабжения, водоснабжения, отопления или предоставления иных коммунальных услуг.

3.18.        Арендатор соглашается, что курение в Здании и на Территории возможно только в отведенных для этого местах и обязуется обеспечить соблюдение своими сотрудниками и посетителями порядка курения в Здании и на Территории, а также поддержание порядка в местах, отведенных для курения, в соответствии с правилами, установленными Арендодателем на основании п.3.19 Договора.

3.19.        Арендодатель имеет право устанавливать обязательные для всех арендаторов помещений в Здании, их сотрудников и посетителей правила поведения в Здании («Правила Поведения»), в том числе: правила пожарной безопасности, предельные величины тяжелых предметов, размещаемых в офисных помещениях, правила организации доступа в Здание и на Территорию, правила проведения строительных работ в помещениях, правила вноса и выноса крупногабаритных предметов и мебели арендаторов, требования по защите имущества Арендодателя, а также формы заявок и обращений арендаторов к службе эксплуатации Арендодателя. Указанные унифицированные для всех арендаторов правила оформляются в письменном виде, доводятся до сведения Арендатора и являются обязательными для исполнения всеми арендаторами помещений в Здании.

3.20.        Арендатор вправе устанавливать свои вывески в Здании (непосредственно на двери Помещения Арендатора и/или на информационном табло, при наличии такового, в центральном холле Здания) согласно стандартам Здания и с письменного согласия Арендодателя. 

Содержание и обслуживание вывесок Арендатора, за исключением информационного табло в вестибюле центрального холла Здания, осуществляется Арендатором.

В день истечения срока Аренды или в день его досрочного расторжения Арендатор обязан за свой счет демонтировать вывески, вывезти их из Здания, а также устранить ущерб, который был нанесен Зданию установкой и удалением указанных вывесок.  В случае неисполнения Арендатором обязательств по демонтажу вывесок, Арендодатель имеет право самостоятельно демонтировать и вывезти указанные вывески без какой-либо компенсации Арендатору, но с обязанностью Арендатора компенсировать Арендодателю понесенные при этом возникшие расходы и убытки.

3.21.        Арендатор обязуется не предоставлять адрес Помещения в качестве адреса места нахождения любым третьим лицам, в том числе субарендаторам Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

3.22. Арендатор вправе осуществлять въезд на Территорию на _________ единиц____ автотранспортного средства. Данные об указанных автотранспортных средствах Арендатора (регистрационный номер и марка автомобиля) должны быть сообщены Арендодателю заблаговременно.

Статья 4. Отделка Помещения и выполнение неотделимых улучшений Помещения

4.1.            Арендатор обязуется в течение срока аренды не производить без предварительного письменного согласия Арендодателя неотделимых улучшений, включая переоборудование и перепланировку Помещения, в том числе:

  • перепланировку (включая демонтаж и (или) установку внутренних перегородок) и переоборудование Помещения;
  • оборудование и (или) заделывание существующих дверных и оконных проемов;
  • демонтаж и (или) установку оконных блоков и стеклопакетов;
  • демонтаж и (или) монтаж, изменение местоположения внутренних инженерных сетей водопровода, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции и кондиционирования, пожарной сигнализации и т.д., за исключением слаботочной сети;
  • работы, связанные с изменением фасада Здания;
  • работы, связанные с установкой наружной рекламы;
  • а также монтаж и (или) демонтаж иных конструктивных элементов, систем, сетей, оборудования, фурнитуры, относящейся к Зданию, которые не могут быть устранены (демонтированы) без ущерба для Помещения, его конструктивных элементов и внешнего вида, и устранение которых потребует последующего выполнения строительно-монтажных и (или) значительного объема отделочных работ в целях приведения Помещения в состояние, пригодное для его использования.

При этом согласование вышеуказанных изменений Помещения производится в порядке, предусмотренном законодательством РФ, нормативными актами г. Москвы и «Правилами проведения отделки и иных ремонтных работ, не относящихся к текущему ремонту в Помещении» (Приложение №2 к Договору). В течение 3 (Трех) рабочих дней после завершения работ по проведению неотделимых улучшений Стороны составляют дополнение к акту приема-передачи Помещения или иной документ по форме Арендодателя, в котором указывают состояние Помещения с учетом произведенных работ.

4.2.            Стоимость любых неотделимых улучшений Помещения, выполненных Арендатором или привлеченными Арендатором третьими лицами, возмещению Арендодателем не подлежит вне зависимости от наличия или отсутствия письменного согласия Арендодателя на проведение указанных изменений Помещения.

Статья 5. Цена договора и порядок расчетов

5.1.            По настоящему Договору Арендатор за пользование Помещением уплачивает Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ (_______________________) у.е., в том числе НДС.

В рамках настоящего Договора 1 у.е. равна ___ рублям. В случае если курс рубля по отношению к доллару США, устанавливаемый ЦБ РФ, становится выше ___ рублей, то расчет арендной платы производится Арендатором по курсу ЦБ РФ доллара США к рублю на день платежа. 

В случаях, предусмотренных действующим законодательством, исключающих обязанность уплаты НДС Арендодателем, размер арендной платы остается неизменным и составляет __________ (_______________________) у.е. ежемесячно.

Обязанности по уплате коммунальных платежей, связанных с содержанием Здания, Арендодатель несет за свой счет.

5.2.            Расчетным периодом по настоящему Договору Стороны определили календарный месяц, если иное не предусмотрено Договором. В случае, если Срок аренды начинается после первого числа календарного месяца (истекает ранее окончания календарного месяца), то первый расчетный период (последний расчетный период) включает в себя арендную плату за неполный месяц, которая рассчитывается по следующей формуле: (Сумма арендной платы за 1 месяц (п. 5.1 Договора) / Количество календарных дней в расчетном периоде, в котором начался (закончился) срок аренды х Количество календарных дней расчетного периода, которое приходится на срок аренды).

5.3.            Арендную плату по настоящему Договору Арендатор перечисляет на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. После получения официального уведомления от Арендодателя об изменении его банковских реквизитов, указанных в Договоре, Арендатор должен совершать платеж по новым реквизитам, указанным в таком уведомлении. Основанием для уплаты арендной платы является настоящий Договор. Арендодатель с целью напоминания Арендатору о его обязанности по уплате арендной платы ежемесячно выставляет Арендатору счета. Факт выставления или невыставления счета, а также срок его выставления, не влияют на обязанность Арендатора по оплате арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором. 

5.4.            Оплата за первый расчетный период осуществляется Арендатором в течение 3 (Трех) дней с даты подписания настоящего Договора и акта приема-передачи Помещения.

5.5.            Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе,  в случае изменения законодательства о налогах и сборах, размера земельных платежей и ставок по коммунальным платежам, а также иных платежей по эксплуатации Здания, уплачиваемых Арендодателем, но не чаще одного раза в год. В случае недостижения согласия Сторон на увеличение арендной платы, настоящий Договор считается расторгнутым по окончанию оплаченного периода. Стороны договорились, что уменьшение площади Помещения по данным БТИ по сравнению с указанной в п.1.1 Договора, в том числе в результате проведенной Арендатором отделки Помещения и любых иных перепланировок, не влечет за собой пересмотра размера арендной платы, установленной Договором.

5.6.            В качестве обеспечения своих обязательств по настоящему Договору и вне зависимости от выплаты платежей арендной платы Арендатор в течение 3 (Трех) дней с даты подписания настоящего Договора и акта приема-передачи Помещения обязан выплатить Арендодателю платеж (далее по тексту «Гарантийный взнос») в размере ________________ (____________________________) у.е., без НДС. (размер 2-х кратной ежем. ар. платы)

5.7.            Арендатор и Арендодатель соглашаются, что Арендодатель вправе в любое время удержать из Гарантийного взноса суммы задолженности Арендатора по уплате арендной платы и другие суммы, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с настоящим Договором, а также суммы по возмещению любого ущерба Помещению и иному имуществу Арендодателя, причиненного Арендатором или привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами, с письменным уведомлением Арендатора за 3 (Три) рабочих дня до даты такого удержания.

5.8.            В случае если Арендодатель в течение срока действия настоящего Договора производит удержание из Гарантийного взноса в соответствии с п.5.7 Договора, Арендатор обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования выплатить Арендодателю денежные средства, необходимые для поддержания суммы Гарантийного взноса, находящегося у Арендодателя, в размере, указанном в п.5.6 Договора.

5.9.            По окончании срока действия настоящего Договора или в случае досрочного прекращения Договора по вине Арендодателя, Арендодатель обязан в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами акта приема-передачи (возврата) Помещения возвратить Арендатору сумму полученного Гарантийного взноса, за вычетом всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по настоящему Договору.

5.10.        В случае прекращения настоящего Договора по причинам, за которые несет ответственность Арендатор, вся сумма Гарантийного взноса, удерживаемая Арендодателем на дату такого досрочного прекращения Договора, остается в собственности у Арендодателя.

5.11.        Обязанность Арендатора по уплате платежей по настоящему Договору считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Статья 6. Ответственность сторон

6.1.            В случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

6.2.            В случае причинения Арендодателем Арендатору в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) Договора имущественного вреда, возмещению подлежит только реальный ущерб (ст.15 Гражданского кодекса РФ). Обязанность Арендодателя возместить Арендатору реальный ущерб возникает только при одновременном соблюдении следующих условий:

6.2.1.      Арендатор в письменной форме уведомил Арендодателя о факте причинения вреда в срок не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента обнаружения указанного факта с предложением Арендодателю составить соответствующий акт.

6.2.2.      Арендатором и Арендодателем не позднее 3 (Трех) календарных дней с момента уведомления Арендатором Арендодателя о факте причинения вреда (п.6.2.1. Договора) составлен акт обследования имущества, которому причинен вред, с указанием причин и последствий причинения вреда.

6.2.3.      Арендатором в срок не позднее 10 (Десяти) календарных дней с момента обнаружения факта причинения вреда представлено Арендодателю экспертное заключение, составленное специализированной лицензированной организацией, об оценочной стоимости восстановительных работ по имуществу, которому причинен вред. 

6.3.            Арендодатель не несет ответственности за недостатки Помещения, которые были оговорены им при заключении Договора, отмечены в акте приема-передачи Помещения и (или) были заранее известны Арендатору, либо должны были быть Арендатором обнаружены при приемке Помещения.

6.4.            Арендодатель и Арендатор полностью освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, таких как стихийные бедствия,  пожары, массовые беспорядки, забастовки, военные действия, вступление в действие законодательных и подзаконных актов, препятствующих выполнению обязательств по настоящему Договору. При этом Сторона, в отношении которой произошли указанные обстоятельства, обязана не позднее 6 (Шести) календарных дней уведомить другую Сторону об их наступлении. В случае не уведомления о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, указанные обстоятельства не принимаются другой Стороной во внимание и Стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более 3 (Трех) месяцев, Стороны обязаны в течение 5 (Пяти) рабочих дней провести переговоры о дальнейших действиях по Договору.

6.5.            Помещение должно быть доступно специализированным службам по ликвидации аварий в любое время суток. В случае необеспечения Арендатором указанного доступа всю ответственность за последствия необеспечения доступа несет исключительно Арендатор.

6.6.            В случае если Здание, Помещение или иное имущество Арендодателя были повреждены или уничтожены по причинам, за которые несет ответственность Арендатор, поврежденные или уничтоженные Помещение, Здание  или иное имущество Арендодателя должны быть восстановлены полностью за счет Арендатора.  В случае если Арендатор причинил ущерб Зданию, Помещению или иному имуществу Арендодателя и не производит их восстановление в течение  технически возможного срока, необходимого для восстановления, Арендодатель может самостоятельно выполнить работы по восстановлению Здания, Помещения или иного имущества Арендодателя, причем любые затраты на такое восстановление или ремонт должны быть полностью возмещены Арендатором по письменному требованию Арендодателя о возмещении затрат в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты предъявления такого требования.

6.7.            Уплата санкций по настоящему Договору не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по Договору и устранения допущенных нарушений. Убытки взыскиваются сверх неустойки.

6.8.            За неисполнение и ненадлежащее исполнение настоящего Договора, в случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статья 7. Изменение и  расторжение договора

7.1.            Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон, а также на условиях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7.2.            Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:

7.2.1.      Использования Арендатором Помещения (его части) не по назначению (не в соответствии с п.3.1. Договора);

7.2.2.      Ухудшения Помещения, в результате которого невозможно осуществлять его нормальную эксплуатацию, в том числе:

  • разрушения опорных (капитальных) конструкций Помещения, монтажа и (или) демонтажа лестничных пролетов, обустройства антресолей;
  • осуществления Арендатором без письменного согласия Арендодателя, а также согласования уполномоченных государственных и муниципальных органов, если это предусмотрено действующим законодательством РФ и нормативными актами г.Москвы:
  • демонтажа (включая разрушение) или установки некапитальных стен (перегородок);
  • заделывания оконных проемов;
  • смены оконных блоков;
  • заделывания дверных проемов;
  • монтажа и (или) демонтажа систем вентиляции, кондиционирования, водоснабжения и канализации, электроснабжения, пожарной сигнализации и т.д., за исключением слаботочной сети;

7.2.3.      Однократного нарушения Арендатором сроков осуществления платежей по настоящему Договору более чем на 10 (Десять) рабочих дней;

7.2.4.      Нарушения Арендатором одного из следующих пунктов: пп.3.11, 3.13, 3.14, 3.15, 3.16 настоящего Договора;

7.2.5.      Проведения Арендатором в Помещении работ, требующих согласования с Арендодателем, без наличия такого согласования;

7.2.6.      Если Арендатор является владельцем инвестиционных паев Рентного ЗПИФ «Эверест Коммерческая недвижимость. Аренда».

7.3.            Настоящий Договор считается расторгнутым по основаниям, предусмотренным п.7.2. Договора, на 10 (Десятый) день с момента вручения Арендатору письменного отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора. В случае уклонения Арендатора от получения указанного письменного отказа, Арендодатель направляет его Арендатору по почте заказным письмом. Отказ считается полученным Арендатором в дату получения заказного письма или в дату отметки отделения почтовой связи об отсутствии Арендатора по адресу, указанному в настоящем Договоре, или в дату получения информации из отделения почтовой связи об отказе Арендатора получить письмо. До вручения Арендатору письменного отказа от исполнения Договора, Арендодатель направляет Арендатору уведомление о нарушениях условий Договора с предложением их устранения.

7.4.            Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендатором при условии предварительного письменного уведомления Арендодателя не менее, чем за 45 (Сорок пять) дней до расторжения, при условии осуществления всех взаимных расчетов.

7.5.            Досрочное расторжение Договора не освобождает Стороны от их обязанностей, возникших до момента расторжения Договора.

7.6.            Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору имеют законную силу, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Статья 8. Срок действия Договора

8.1.            Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до _______________г.  включительно.

8.2.            Если Арендатор продолжает пользоваться Помещением после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на неопределенный  срок на аналогичных условиях. В указанном случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом другую Сторону не менее чем за 45 (Сорок пять) дней. Уведомление о расторжении Договора вручается уполномоченному представителю Стороны или направляется по почте заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. Договор считается расторгнутым на 46-й день с даты вручения уведомления уполномоченному представителю Стороны или с даты получения заказного письма/с даты отметки отделения почтовой связи об отсутствии Стороны по адресу, указанному в настоящем Договоре/с даты получения информации из отделения почтовой связи об отказе Стороны получить письмо.

8.3.            В случае нарушения Арендатором условий Договора в течение срока его действия, Арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды Помещения на новый срок.

Статья 9. Порядок возврата Помещения

9.1.            В день прекращения действия настоящего Договора Арендатор обязан возвратить Помещение Арендодателю.

9.2.            Помещение считается переданным Арендатором и принятым Арендодателем с момента подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи (возврата) Помещения.

9.3.            До подписания акта приема-передачи (возврата) Помещения Арендатор обязан удалить из Помещения все вывески и имущество Арендатора, в том числе личное имущество его персонала, без нанесения ущерба Помещению или Зданию, а при нанесении такового – возместить его по первому требованию Арендодателя.

9.4.            Помещение должно быть передано в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа. Арендатор обязан передать Арендодателю без возмещения затрат Арендатора все произведенные им с согласия или без согласия Арендодателя неотделимые улучшения Помещения.

9.5.            Если Арендатор не выполнит обязательства, указанные в п. 9.3 Договора, то Арендодатель имеет право вывезти и самостоятельно разместить оставшееся имущество Арендатора любым способом по своему усмотрению. При этом на Арендатора будут возложены расходы, понесенные Арендодателем в связи с вывозом и (или) размещением данного имущества. Арендодатель не будет нести ответственность за сохранность имущества, оставленного в Помещении или вывезенного в соответствии с условиями настоящего пункта.

9.6.            Если Арендатор не передает  Арендодателю Помещение и продолжает пользоваться им после окончания действия настоящего Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю плату за пользование Помещением по двойной ставке арендной платы (см. п.5.1 Договора). Исполнение указанной оплаты не освобождает Арендатора от обязанности освободить Помещение.

9.7.            В случае отказа или уклонения Арендатора от передачи Помещения Арендодателю и (или) от подписания акта приема-передачи (возврата) Помещения, либо в случае фактического освобождения Помещения до даты окончания срока аренды, Арендодатель имеет право принять Помещение в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта. Стороны настоящим соглашаются, что Договор прекращает свое действие с момента составления Арендодателем соответствующего одностороннего акта.

Статья 10. Порядок разрешения споров

            Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, подлежат разрешению посредством переговоров, а в случае не достижения согласия Сторон – передаются на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы. 

Статья 11. Прочие условия

  1.  
  2.  
  3.  
  4.  
  5.  

11.1.        Арендатор подтверждает, что на день заключения Договора не является владельцем инвестиционных паев Рентного ЗПИФ «Эверест Коммерческая недвижимость. Аренда».

11.2.        В Договоре слово «день», используемое при определении какого-либо срока по Договору, если нет прямой ссылки на банковский или рабочий день, означает календарный день. 

11.3.        Арендатор обязан к моменту подписания настоящего Договора и акта приема-передачи Помещения предоставить Арендодателю следующие документы Арендатора:

  • в копиях, заверенных подписью руководителя и печатью: свидетельство о гос. регистрации, свидетельство о присвоении ИНН/КПП, устав (действующая редакция), протокол/решение о назначении руководителя, приказ о вступлении в должность руководителя;
  • в оригиналах: выписка из ЕГРЮЛ (давность не более 14 календарных дней), доверенность на лицо, которое будет подписывать договор аренды от имени арендатора – за подписью руководителя и главного бухгалтера (в случае, если договор будет подписываться не руководителем).

11.4.        В случае изменения своего места нахождения в соответствии с учредительными документами, изменения почтовых адресов, телефонов или изменения банковских реквизитов Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга в письменном виде.

11.5.        Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью в случае совершения их в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

11.6.        Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться положениями действующего законодательства РФ.

11.7.        Настоящий Договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Статья 12. Адреса и банковские реквизиты Сторон

Арендодатель

Арендатор

 

 

 

 

 

ИНН/КПП 

 

ОГРН 

 

р/с 

 

в банке (открытое акционерное общество), г. Москва

 

БИК 

 

к/с 

 

 

 

 

 


 

Приложение №1 к Договору аренды нежилого помещения № __-__

от  __________ 200__г.

 

Поэтажный план

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Арендодатель:

 

________________  /______________/

 

М.П.

Арендатор:

 

____________________ /________________/

 

М.П.


Приложение №2 к Договору аренды нежилого помещения № __-__

от  __________ 200__г.

Правила проведения отделки и иных ремонтных работ, не относящихся к текущему ремонту в Помещении

 

I. Состояние Помещения на момент передачи Арендатору
  1. Арендодатель передает Арендатору объект аренды в состоянии и порядке, предусмотренном настоящим Договором и актом приема-передачи объекта аренды.
  2. Арендатор самостоятельно и за свой счет выполняет отделку объекта аренды либо с привлечением для этих целей сторонних организаций. При выборе проектной и подрядной организаций Арендатор имеет право воспользоваться рекомендациями Арендодателя.

 

II. Проектирование внутренней отделки Помещения и оформление соответствующей разрешительной документации

  1. Арендатор самостоятельно выбирает и назначает проектную и подрядную организации для выполнения отделочных работ в Помещении. Арендатор обязан использовать исключительно проектную и подрядную организации, имеющие все необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ лицензии на проведение тех видов работ, которые предполагается проводить в Помещении.
  2. Арендатор заблаговременно до начала отделочных работ представляет Арендодателю рабочий архитектурный проект отделки Помещения и проект инженерных систем в Помещении в масштабе не менее 1:100 для получения письменного согласия Арендодателя на подключение этих инженерных систем к системам жизнеобеспечения Здания (вентиляции, электрическим сетям, кабелям телефонии, пожарной сигнализации и т.д.), а также получения письменного согласия Арендодателя на общие архитектурные изменения (перепланировку). Представленные проекты должны соответствовать установленным в РФ санитарным нормам и правилам и иным нормативным актам РФ, а также учитывать лимиты по всем видам коммунальных и энергетических ресурсов, выделенных Арендодателем для Помещения.
  3. Требования к чертежам и спецификациям для согласования с Арендодателем:

3.1. Поэтажный план в масштабе М-100, в том числе: архитектурный чертеж Помещения с расположением перегородок, окон и дверей с указанием применяемых отделочных материалов; объемы работ Арендатора (спецификации); технологический чертеж с расстановкой всего технологического и офисного оборудования; чертежи системы инженерного обеспечения (вентиляции и кондиционирования; электротехнической и слаботочной сети; водоснабжения и канализации – в случае если будут оборудоваться дополнительные санитарные узлы; пожарной сигнализации  и т.д.) в полном объеме; конструктивный чертеж по перегородкам;

3.2. Детали, в том числе: разрезы, с четким разъяснением всех предлагаемых методов строительства и материалов; ведомость отделки помещений с указанием применяемых отделочных материалов; таблица дверей;

3.3. План потолка, в том числе: каркас подвесного потолка; расположение светильников; расположение вентиляционных решеток; расположение других деталей, закрепленных на потолке или проходящих сквозь него; тип потолочной системы и отделки; расположение панелей доступа к вентиляционным установкам здания;

 3.4. План сантехнического оборудования (при установке дополнительных санитарных узлов), в том числе: расположение трубопроводов водоснабжения; расположение унитазов, раковин, жироуловителей и т.д.; аксонометрическая схема системы водопровода и канализации; план размещения технологического оборудования;

3.5. План механической части, в том числе: расположение, тип и размеры кондиционеров с использованием конденсаторной воды или вентиляторов, если таковые требуются; расположение венткоробов, спецификация оборудования; расчеты нагрузки по теплоснабжению, вентиляции и кондиционерам;

3.6. Проект электропроводки, в том числе: план расположения электропроводки; сечение проводов и кабелей; расположение электрических и телефонных розеток; освещение; однолинейная схема электроснабжения.

  1. В случае если вышеуказанная проектная документация и проводимые на основании нее работы требуют обязательного согласования, утверждения и (или) получения разрешения в соответствующих государственных органах, Арендатор обязан самостоятельно получить все необходимые разрешения и согласования.
  2. Любые вносимые Арендатором изменения в архитектурный проект или проект инженерных коммуникаций могут быть реализованы только с письменного согласия Арендодателя. В случае если эти изменения влекут за собой необходимость новых согласований в уполномоченных государственных органах, то Арендатор обязан получить такие согласования самостоятельно.
  3. Арендатор может приступить к выполнению работ в Помещении только после получения согласия Арендодателя, а также получения всех необходимых в соответствии с действующим законодательством РФ согласований с уполномоченными государственными органами РФ.
  4. После завершения отделки Помещения Арендатор обязан предоставить Арендодателю один экземпляр исполнительной документации по выполненным инженерным и строительным работам с необходимыми согласованиями уполномоченных государственных органов, а также один экземпляр документов БТИ, отражающих состояние Помещения на момент выдачи таких документов.
  5. Арендатор согласовывает с Арендодателем срок и время проведения отделочных работ в Помещении в письменной форме. Арендатор обязан обеспечить, чтобы проведение вышеуказанных работ не мешало нормальному пользованию Зданием другими арендаторами и владельцами прилегающих помещений и соседних зданий, в том числе не создавало шума и вибрации, и осуществлялось преимущественно за пределами рабочего времени.
  6. До начала отделочных работ Арендатор обязан предоставить Арендодателю заверенные копии лицензий подрядчика на проведение всех видов работ, которые предполагается осуществлять в Помещении; свидетельство о страховании ответственности подрядчика перед третьими лицами по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц; список фамилий и телефонов руководящих сотрудников подрядчика (и субподрядчиков).
  7. Работы Арендатора и его подрядчиков по отделке Помещения должны производиться в соответствии с требованиями нормативных актов РФ и указаниями Арендодателя по организации работ. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный Помещению или Зданию при проведении отделочных работ.
  8. Арендатор и (или) его подрядчик обязан производить отделочные работы только на основании согласованных с Арендодателем проектов.
  9. Арендатор и (или) его подрядчик должен использовать при отделке Помещения только сертифицированные материалы.
  10. Арендатор обязуется строго следовать указаниями Арендодателя по подключению инженерных систем Помещения к системам жизнеообеспечения Здания (вентиляции, электрическим сетям, телефонным кабелям, пожарной сигнализации и т.д.) и осуществлять указанное подключение только в присутствии представителя Арендодателя.
  11. Вывоз  строительного мусора, образовавшего в результате отделочных работ в Помещении, обеспечивается Арендатором за свой счет и осуществляется в нерабочее время. Расположение контейнеров в обязательном порядке согласуется с Арендодателем.
  12. На время проведения в Здании отделочных работ для передвижения работников подрядчика Арендатора используется выход во внутренний двор Здания и соответствующая лестница. Использовать лифт для перевозки строительных материалов и строительного мусора запрещается.
  13. По окончании отделочных работ, в том числе работ по монтажу инженерных сетей, проводимых Арендатором и (или) его подрядчиком, составляются акты освидетельствования скрытых работ, акты замеров сопротивления изоляции, акты испытаний инженерных установок и т.д., которые подписываются Арендатором (заказчиком), подрядчиком Арендатора и Арендодателем.
 
III. Порядок проведения отделочных работ

 

Арендодатель:

 

________________  /___________________/

М.П.

Арендатор:

 

____________________ /____________________/

М.П.